Castilla y León es la autonomía que presenta un mayor porcentaje de vivienda a disposición sobre el total del parque, con un 38,31% del global frente a una media en España del 26,69%; mientras que el arrendamiento se sitúa en el 10,38% frente al 15,41% nacional y solo por delante de Extremadura (7,87%) y Castilla-La Mancha (9,51%).

La radiografía, muy condicionada por la estructura municipal rural de la Comunidad, con 2.248 localidades, se desprende de la estadística de viviendas declaradas en el IRPF publicada por la Agencia Tributaria, con datos de 2024.

El estudio precisa que en la Comunidad existen 1.358.773 viviendas con valor catastral, de las que 697.133 son residencia habitual (51,31 por ciento), 520.606, segundas residencias o vacacionales; y 141.034 están arrendadas, informa Ical.

Cabe destacar que el valor catastral medio de las viviendas de la Comunidad (habituales, segundas resiencias y alquiladas) se sitúa en los 48.640 euros, muy por debajo de los 66.021 de la media en el conjunto nacional.

Rentabilidad del alquiler

El análisis de la Agencia Tributaria analiza la rentabilidad bruta del alquiler para vivienda habitual en la Comunidad, y la sitúa en el 6,1% frente a una media nacional del 5,4%. Este porcentaje de Castilla y León varía, no obstante, en función de detalles como la población dle municipio.

Lo calcula teniendo en cuenta los ingresos efectivos sobre un valor de referencia, que en la Comunidad se sitúa en los 90.739 euros. La información constata que, para las 124.598 viviendas alquiladas para residencia habitual, el arrendamiento se sitúa en los 495 euros en el año de referencia, frente a los 691 para el conjunto de España.

La investigación constata también que los nuevos contratos suscritos en el año de estudio soportaron un arrendamiento de 554 euros y una rentabilidad bruta más amplia, del 7,7%.

Para los alquileres de vivienda no habituales, durante una media de 297 día al año, la rentabilidad se eleva al 6,9%, frente al 6,7 por ciento en España.

Datos globales

También cabe destacar que el estudio constata que los ingresos globales por arrendamiento en la Comunidad, alcanzaron los 820,22 millones de euros y los gastos se situaron en los 436,64 millones, con lo que el rendimiento de la actividad alcanzó los 383,57 millones de euros.

Los alquileres declarados como vivienda habitual sumaron en ingresos 705,28 millones, y supusieron 385,39 millones en gasto, con 319,89 en rendimiento neto. En cuanto a los arrendamientos puntuales, supusieron 114,93 millones en ingresos, y 51,25 en gasto, con 63,68 de rendimiento declarado.

Provincias

Por provincias, cabe destacar que el peso de la segunda vivienda supera al de la habitual en Ávila, con un 58,76 por ciento; seguida por Soria, 49,67 por ciento; Segovia, 47,81 por ciento; Zamora, 47,32 por ciento; León, 39,34 por ciento; Salamanca, 36,32 por ciento; Palencia, 35,96 por ciento; Burgos, 33,1 por ciento; y Valladolid, 21,99 por ciento.

En cuanto al porcentaje de vivienda en arrendamiento, el menor dato es para la provincia zamorana, 6,72 por ciento, seguida por la abulense, con un 7,69 por ciento; la soriana, 7,95 por ciento; la palentina, 8,99 por ciento; la burgalesa, 9,77 por ciento; la segoviana, 10,17 por ciento; la leonesa, 10,22 por ciento; la salmantina, 12,96 por ciento; y la vallisoletana, 13,39 por ciento.

Texto: Agencia Ical